各位购房者在买房时，对于楼层和户型的选择都非常关键的，因为这直接关系到入住后的舒适度。为此，有些资深的购房者、验房师就建议大家买房子的时候不要买西户和顶楼。我们一起看看那些资深的购房者为什么会有这样的建议。

　　一、为什么买房千万不要买顶楼？

　　1、顶楼时间长了都会漏雨，这点是硬伤

　　有看过或者买过顶楼经验的人都知道了，顶楼是最易漏雨的。这时可能你就会反驳了：维修一下就好了。对此，小编要说的是，就算你自家的顶楼屋面防水做的再好，过个几年肯定还是会漏水的。

　　这不仅仅因为顶楼屋面日晒雨淋，还由于楼体本身的沉降、地基沉降等原因，顶楼屋面容易出现裂缝是无法解决的难题，所以建议各位购房者最好不要买顶楼。当然，除非你忍受的了没完没了的漏水环境。

　　2、顶楼冬天冷夏天热，空调或者暖气耗能大

　　一般情况下，顶楼的冬天会特别冷，而夏天则会特别热。虽然楼顶和墙面都有保温层，但是顶楼会经过长时间暴晒，从而致使夏天还是会依旧的非常热，或许这时你就会说，开空调就行了，可这样的夏天即使很多时候你都是开空调的，也会让人不禁心浮气躁。

　　此外，因为冬冷夏热，居住在顶楼额业主的空调或者暖气耗能较大。也就是，一个夏天你的电费就随着天气的炎热程度在一起猛然上升了。

　　二、为什么买房千万不要买西户？

　　1、西户西晒严重，夏天特别热

　　众所周知，西户有一个超级不好的缺点，那就是会西晒。其实，所谓的西晒就是指建筑物由于地理位置选取不当所产生的一种危害的现象。主要会造成家具，木材加速老化，空调等家电耗电量加大等后果。

　　为什么说买房千万不要买西户呢？这都是因为西户夏天会长时间暴晒，西晒严重，因此会比较热。

　　2、西户飘雨，非常容易造成外墙渗漏

　　现在大部分的楼房都是外保温，后期渗水更加难以维修。大家都知道楼房墙体在浇筑的时候需要模板，那么固定模板就需要连接件，因此墙面就会有很多施工洞。而这些施工洞都是后期渗水的隐患，因此现在很多楼房都是西户飘雨渗水很麻烦。

　　以上是资深的购房者长期在验房中发现的一些比较普遍的问题，希望对购房者有所参考和帮助。不过，顶楼和西户也有自身的优点，例如房价较便宜、通风效果好、晾晒衣服方便、视野好等。至于值不值得买西户和顶楼，具体还得看购房者个人的喜好和经济情况。

　　三、那么买房需要考虑哪些呢？

　　1、通风性，特别是要优选南北通透、通风性强的房子。

　　2、采光性，这是主要考虑楼间距大小、楼层高低、可接受光线的时间长短以及采光如何等。

　　3、房间比例，比如，考虑每个房间比例是否适中、有无房间过大或者过小的情况以及是否有空间浪费等。

　　4、户型方正，因为户型越方正，房间的使用率一般越高。

　　5、向阳空间，通常来说，向阳的空间越多越好。例如两个卧室向阳，客厅向阳。

　　6、减少走道，这是因为走道、玄关越少，使用空间越大。

　　7、动静分离，客餐厅活动区域一定要和卧室是分开的，这样一来，生活可更方便。