买房时顺利进行了选房，交定金、交首付。然而，到了贷款的办理环节，就傻了，贷款居然办理不下来。这是怎么回事？

　　1、开发商原因

　　开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

　　2、银行原因

　　银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。另外，在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。如果购买了银行的理财产品，就更容易获得房贷了。

　　3、购房者原因

　　大多数情况下，都是因为购房者的个人原因，而导致银行贷款，办理不下来。

　　（1）个人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。

　　（2）个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件。

　　（3）贷款人个人信用问题，如下：

　　①助学贷款拖欠不还款。

　　②水电气费逾期不交或拖欠滞纳金等。

　　③信用卡透支消费，没有按时还款而产生逾期记录。

　　④房贷或车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

　　⑤按揭贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期等。

　　⑥为第三方提供担保，第三方没有按时偿还贷款。

　　⑦手机号停用，没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。

　　⑧被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

　　⑨“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

　　　　先查询自己的信用记录

　　可登录中国人民银行（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）或个人征信查询官网查询个人信息记录。

　　在买房时，千万不要以为交完首付就万事大吉了。好在买房前，先查询下自己的信用记录，看看自己是否可以顺利办理贷款，否则在交付了定金或者首付后，发现贷款办理不下来，而定金不能退，首付又很难退，这会使自己陷入两难的境地。另外，平时一定要注意保持良好的个人信用。