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买房前看看这些 当心交了首付贷款办不下来
发布时间:2018-10-24 15:20 来源:品房阁
文章摘要: 买房时顺利进行了选房,交定金、交首付。然而,到了贷款的办理环节,就傻了,贷款居然办理不下来。这是怎么回事?
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  买房时顺利进行了选房,交定金、交首付。然而,到了贷款的办理环节,就傻了,贷款居然办理不下来。这是怎么回事?

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  1、开发商原因

  开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等,也会使银行按揭贷款无法办理。当然了,这样的情况比较少,开发商为了卖房赚钱,没有谁希望客户的贷款办理不下来。

  2、银行原因

  银行嫌弃组合贷款,其贷款的利率有限且办理的流程复杂。另外,在贷款额度变稀缺时,如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,则银行的利润空间会大幅压缩,银行只能选择上浮利率来牟利。如果购买了银行的理财产品,就更容易获得房贷了。

  3、购房者原因

  大多数情况下,都是因为购房者的个人原因,而导致银行贷款,办理不下来。

  (1)个人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。

  (2)个人收入证明、银行流水等有问题,不符合银行的贷款条件。

  (3)贷款人个人信用问题,如下:

  ①助学贷款拖欠不还款。

  ②水电气费逾期不交或拖欠滞纳金等。

  ③信用卡透支消费,没有按时还款而产生逾期记录。

  ④房贷或车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

  ⑤按揭贷款等贷款的利率上调后,仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期等。

  ⑥为第三方提供担保,第三方没有按时偿还贷款。

  ⑦手机号停用,没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期,也会造成不良记录。

  ⑧被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

  ⑨“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。

    先查询自己的信用记录

  可登录中国人民银行(https://ipcrs.pbccrc.org.cn/)或个人征信查询官网查询个人信息记录。

  在买房时,千万不要以为交完首付就万事大吉了。好在买房前,先查询下自己的信用记录,看看自己是否可以顺利办理贷款,否则在交付了定金或者首付后,发现贷款办理不下来,而定金不能退,首付又很难退,这会使自己陷入两难的境地。另外,平时一定要注意保持良好的个人信用。

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